vrijdag, november 16, 2007

Immo-crisis?

Enkele maanden geleden publiceerde DS een artikel over de steeds langer wordende verkoops-cycly van vastgoed in Belgiƫ. Een pand veranderde gemiddeld pas na 4.5 maand van eigenaar (ter vergelijking in de UK : 6 weken). De tip was : verlaag de prijs met 12% (dit was uiteraard een gemiddelde).
Veel makelaars spiegelen de verkopers te hoge prijzen voor. Om hun beloften voor de eigenaar toonbaar te maken, bieden ze gedurende korte periodes de panden aan de (te) hoge prijs aan, in de stille maar ijdele hoop dat iemand naief/gek genoeg is om die te betalen. En maanden nadien zie je een sticker: "nieuwe voorwaarden!" (lees : verdikkie, geen naieveling gevonden!).

De panden welke de laatste 6 maand in de Ardennen werden aangeboden, zijn, met de kalme wintermaanden op komst, ook goedkoper aan het worden.
  • Deze woning komt van 210k naar 198k, en nu nog slechts 188k.
  • Deze hier is al spectaculairder : komt van 250k, nu nog 195! Staat inmiddels ook al 2 jaar te koop....
Het overaanbod van woningen zal nog wel een tijdje druk zetten op de prijzen.