Nu een tweede verblijfplaats kopen?

Netto vraagt zich in een oppervlakkig artikel af of de tijd gekomen is om een tweede verblijfplaats te kopen.

De situatie in Belgie heet "buitengewoon interessant voor woningen die dienen als tweede verblijfplaats. ". Een woordvoerder van Century21 gaat verder: "De prijzen van nieuwe appartementen aan de kust en in de Ardennen hebben het tijdens de recessie zwaar te verduren gehad. De mensen hebben immers gewacht tot de situatie verbeterde om opnieuw te beleggen, maar die markt leeft vandaag stilaan weer op."

Het klopt dat er het laatste jaar belangrijke prijscorrecties (naar beneden) zijn doorgevoerd. Maar dit is geen reden om te veralgemenen dat het dal reeds is bereikt. Voor wat betreft de tweede verblijven in de Ardennen denken wij denken van niet.

De cijfers zijn immers gebaseerd op wat effectief verkocht raakte. Onze eigen indicatoren (met name onze twee ogen) laten de indruk dat het aanbod van onverkochte woningen nog steeds stijgt. Goede woningen (ligging, comfort, kwaliteit) hebben zoetjesaan hun marktwaarde bereikt; maar door het overaanbod blijft het nog steeds een kopers' markt.

Maar wat is "goed"? Waardebepaling van een woning in de Ardennen is een stuk complexer dan een appartement aan de kust. Maar niet onmogelijk. Wijzelf hebben indertijd, tijdens onze zoektocht naar een vakantiewoning, een beoordelings-model opgemaakt, dat gaandeweg uitgroeide tot een complex evaluatierooster dat een waarde toekende aan vele tientallen (uiteindelijk... 152) factoren, elk met zijn eigen weging in het eindtotaal (zoals bvb. afstand tot aan winkel, bakker, etc. Onze bank gebruikt dit rooster inmiddels al een paar jaar...moet daar dringend royalties gaan op vragen).

Er is dus naar onze bescheiden mening nog wel wat tijd, om te kopen in de Ardennen. Bovendien merken we recent dat er een aantal verhuurder-eigenaars van vakantiewoningen hun eigendom op de markt gooien - Niet ideaal, tijdens laagconjunctuur... ervaren zij teruglopende huuropbrengsten?