Kosten eigen aan verhuur

Trouwe lezers weten dat we een overzicht bijhouden van alle kosten, die het bezit van een tweede woning met zich meebrengt.


Dergelijke boekhouding laat ons toe om nauwlettend bij te houden welk "rendement" we op deze investering krijgen - iets wat men nooit zal leren uit algemene artikels over vaste kosten, fiscaliteit, etc.

Een interessante oefening is om een opsplitsing te maken tussen:

• De kosten die men sowieso maakt, ongeacht of men verhuurt of niet
• De kosten die ontstaan tengevolge van verhuur

Kosten die je enkel maakt omdat je je woning verhuurt omvatten onder andere waterverbruik, electriciteit, advertenties, schade,.. maar ook enkele secundaire kosten zoals de belasting op roerend verhuur, de duurdere brandverzekering, etc. Ook een deel van de herstelkosten van witgoed hebben we ingecalculeerd, omdat die een gevolg zijn van intensief of onoordeelkundig gebruik.

Het resultaat:





We zijn echter nog een stapje verder gegaan in onze berekeningen.

Een vakantiewoning zonder veel voorzieningen is minder onderhevig aan kosten. In andere woorden: hoe minder dat er in de chalet staat, hoe minder er stuk kan gaan. Als je geen vaatwasmachine hebt, kan ze ook niet stukgaan.

En dus hebben we nog een statistiekje:

• Kosten aan voor verhuur cruciale voorzieningen (vervangen, van lampen, behandeling hout, schilderbeurten, herstelling TV, abonnement kabeldistributie,..)
• Kosten eigen aan extra uitrusting, voorzieningen of diensten

In die laatse categorie vallen de uitgaven, die we in sé helemaal niet hoeven te maken, maar die we wel maken om onze chalet te onderscheiden van de concurrentie. Hieronder vallen onder meer Satelliet-TV, internet-toegang, mediaplayer,...

Het resultaat :